부동산 검색 결과

27 개의 검색 결과가 있습니다.

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건설 임대주택 사업자 세제혜택 등록요건

주택을 건축하여 임대하는 사업을 하는 것을 건설 임대사업자입니다. 우리는 공공주택 사업자가 아니기 때문에 민간 임대사업자가 주택을 건설하여 임대해주는 행위를 했을 때 어떤 부분에서 유리한 측면이 있는지 알아보고 일반적으로 주택 매입 임대를 했을 경우와 어떤 점에서 유리한지 비교도 해보겠습니다. 주택 임대사업자의 종류 주택 임대 사업자의 종류에는 매입 임대 사업자와 건설 임대사업자 2가지 형태로 구분되어 있습니다. 말 그대로 지어진 집을 매입해서 임대를 해주거나 증여나 상속을 받은 주택을 임대사업자로 등록해서 임대를 해주는 행위입니다. 반대로 건물을 직접 건축을 해서 주택을 공급해 주는 사업자로 건설임대주택 사업자로 나뉩니다. 두 가지 형태의 임대사업은 임대업을 준비하는 과정과 행해지는 형태에서 완전히 다..

2022. 11. 2. 09:23

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부동산 매매 사업자

부동산을 사고팔 때 양도소득세를 지불해야 합니다. 하지만 부동산 매매 사업자는 기본세율만 납부하면 됩니다. 단기적으로 부동산을 투자하는 입장에서는 높은 비율로 양도소득세를 지불하지 않아 단기 부동산 매매 시 사업자가 필수다. 사업자를 내면 어떤 부분이 좋은지 어떤 단점들이 있는지 알아봅시다. 기본세율의 부동산 매매 사업자 부동산 매매 사업자는 일반사업자와 같이 부동산 매매에서 생기는 차익을 남겨 수익을 얻는 것을 주업으로 하는 사업자를 말합니다. 여기에서 일반 개인이 부동산 단기 매매를 할 때와 반대로 각종 혜택이 주어집니다. 가장 큰 것이 양도소득세율입니다. 개인이 부동산 단기 매매 시에는 높은 양도소득세를 부과해야 하지만 부동산 매매사업자는 기본 세율로 적용된다는 것입니다. 일반 개인들은 주택을 1년..

2022. 11. 1. 08:58

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아파텔 대출 규제

아파텔의 대출 규제가 시행되면서 아파트 대체재로 각광받던 아파텔의 인기가 식어 가고 있다. 부동산 규제와 금리 인상으로 아파텔에 투자하거나 실거주 목적으로 분양받았던 분들의 고통도 커지고 있다. 아파텔이 어떤 특징을 가지고 대출 규제가 어떻게 되는지 알아보자. 아파텔과 아파트 아파텔은 주거용 오피스텔로 지어진 주거용 오피스텔이다. 아파텔은 주거용 아파트가 들어서지 못하는 상업지구에 아파트와 같은 형태를 가지고 건축되었습니다. 전용 84㎡의 아파트는 방 3개 거실 주방 화장실로 나뉩니다. 아파텔도 마찬가지 구성은 같지만 아파트는 발코니라는 서비스 면적이 있어 이곳을 확장하게 되면 아파트의 면적이 더 커지게 됩니다. 그래서 서비스면적인 발코니가 넓게 빠진 오래된 아파트를 확장하여 사용하면 요즘에 지어진 아파..

2022. 10. 26. 14:18

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생활형 숙박시설 전입신고 가능한가

생활형 숙박시설은 건축법상 숙박시설로 규정돼있다. 하지만 아파트처럼 주거용으로 많이 사용되고 있는 실정이다. 이처럼 주거하고 있는 생활형 숙박시설 전입신고는 가능한지 생숙은 어떤 점이 다른 주택과 다른 점인지 알아봅니다. 생활형 숙박시설 전입신고 전입신고는 가능합니다. 하지만 임차인이 전입신고를 하면 임대인은 생활형 숙박시설이 주거용으로 들어가 주택수에 포함이 됩니다. 그래서 임대인에게 전입신고가 가능한지 유무를 문의하고 임대를 해야겠습니다. 임차인이 다주택자가 되어 세금 폭탄을 맞지 않게 전입신고를 꺼리는 임대인이 많이 있으니 확인하고 전입신고를 해야겠습니다. 실질적으로 생활형 숙박시설은 주거용이 아닌 단기 숙박을 목적으로 만들었기 때문에 장기 주거를 신고 없이 한다는 것은 편법인 것입니다. 신고 없이..

2022. 10. 25. 15:01

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업무용 오피스텔 주거형 오피스텔 차이점

오피스텔의 형태는 2가지로 나눠지는데 업무용 오피스텔과 주거형 오피스텔 차이점을 가지고 2가지로 나뉩니다. 외관상 같은 오피스텔인데 어떤 것은 업무용 오피스텔로 어떤 것은 주거형 오피스텔로 나뉘던데 어떻게 나뉘는지 알아보겠습니다. 오피스텔 종류와 차이점 오피스텔은 한국 건축의 규제를 피하기 위해 상업지역에 공동주택 허가가 안나는 곳에 주거형태와 비슷하게 만들어 업무시설을 주거형태로 활용하면서부터 시작되었다. 최근에는 그 형태가 다양해지면서 보통 주거용 원룸 투룸 쓰리룸 형태의 구조를 나타내고 있다. 그리고 현재 오피스텔은 공급면적의 완화로 84㎡ 오피스텔이 공급되면서 아파텔이라는 용어를 사용하며 아파트의 대체재로서 활용되고 있다. 주거형 오피스텔과 업무용 오피스텔의 차이는 쉽게 보면 부가가치세를 받느냐의..

2022. 10. 24. 14:50

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임대차 3법 이란

임대차 3법 이란 계약갱신 청구권, 전월세 신고제, 전월세 상한제 이렇게 3가지를 보장해 주는 법안이라 보면 됩니다. 그럼 이 3가지는 어떤 내용을 가지고 있는지 알아보고 우리가 실 거래에 있어 주의 사항도 알아보겠습니다. 계약갱신 청구권 임대차 3법은 주택임대차 보호법이며 부동산 거래신고 활성화를 위해 만들어졌습니다. 그중 계약갱신 청구권은 주택의 임대차가 만료될 때 사용할 수 있는 권리입니다. 임차인이 계약 만료 전에 계약 연장을 보장해 주기 위해 만들어졌습니다. 임차인은 계약 연장을 위해서 임대인에게 2~6개월 전에 계약갱신 요구를 해야 합니다. 계약갱신 청구를 했을 경우 정당한 사유 없이 임대인은 거절할 수 없습니다. 거절할 수 있는 사유로는 임차인의 2회 이상 연체했을 경우, 서로 합의하에 적절..

2022. 10. 22. 12:53