민간 임대 아파트 입주를 위한 방법

임대 아파트는 2종류의 임대 방식이 있습니다. 민간 임대 아파트와 공공 임대 아파트로 나뉠 수 있는데 오늘은 그중에 민간 임대 아파트에 입주할 수 이는 방법과 준비해야 하는 것들 그리고 임대에 앞서 체크해야 할 사항들에 대해서 알아보겠습니다. 

 

민간 아파트도 임대가 가능 한가

그렇습니다. 민간 아파트도 임대를 해주고 있는 건설사들이 있습니다. 최근의 부동산 상승으로 내 집 마련을 못한 분들과 급격히 올라간 주택 전세금으로 어려움을 겪고 있는 분들이 많이 있습니다. 이로 인해 요즘 민간 임대 아파트를 알아보는 경우가 많아졌습니다. 보통 민간임대 아파트는 주변 시세보다 조금은 저렴하게 임대해 주는 경우가 있고, 임대를 받은 입주자는 해당 아파트를 살아보고 추후에 선순위 분양을 받을 수 있는 혜택이 있습니다. 주택구입이 어려운 분들이 살면서 자금을 모아 해당 아파트를 분양받기 위한 준비기간을 마련할 수 있기에 많은 분들이 선호하고 있습니다. 임대기간이 만료되면 주변시세보다는 저렴하게 분양받을 수 있어 일반 아파트 매매보다는 더 매력적으로 볼 수 있습니다. 짧게는 4년 혹은 8년에서 10년까지도 임대를 해주는 경우가 있으니 각 민간 임대 아파트별로 임대 기간과 분양 요율이 다르기 때문에 해당 아파트 공문을 참조하고 신청하기를 바랍니다. 해당 기간 동안 임차인으로 거주하고 있어야 분양 자격이 주어지는 것도 알아야 할 것입니다. 민간 임대 아파트는 임차인이 소유권을 가지는 것이 아니기 때문에 본인의 청약 통장을 사용하는 것이 아닙니다. 그래서 청약 통장을 가지고 청약 신청 또한 가능한 것 또한 장점으로 볼 수 있습니다. 

 

자격요건

민간 임대 아파트는 청약 통장을 사용하지 않고 소유권이 없어 임차인의 자격요건이 까다롭지 않습니다. 보통 소득이나 주택의 유무와는 상관없이 신청 또한 가능합니다. 누구나 신청이 가능하기 때문에 인기 있는 아파트는 경쟁률이 높을 수도 있습니다. 무작위 추첨을 통해 이루어 지기에 청약보다는 자유롭게 신청이 가능하고 공공 임대 아파트의 높은 자격요건을 맞추지 않아도 되는 장점이 있습니다. 투자자 입장에서는 취득세, 보유세, 양도세도 부과사 안되거 기존에 보유하고 있는 주택의 세금이 늘어나는 부담도 없기에 다주택자도 많이 신청하고 있습니다. 이로 인해 민간 임대 아파트는 투자상품으로 적절하게 사용하고 있는 경우도 있습니다. 실거주자는 저렴한 가격으로 적게는 4년에서 많게는 10년까지 이사의 걱정 없이 장기간 거주할 수 있어 매력적인 상품인 것을 확인할 수 있습니다. 또한 보통은 임대기간 이후 주변시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 혜택까지 있어 많은 분들이 관심을 가지고 신청을 합니다. 

 

임대받기 전 체크해야 할 것들

임대 만료 후 분양받을 수 있는지를 체크해야겠습니다. 만약 분양을 받지 않는 다면 참고할 사항은 아니지만 분양을 받을 계획이 있다면 분양 전환유무를 꼭 체크 해야 겠습니다. 임대 만료 후 거주자에게만 분양을 해줄지 여부와 아니면 임대 만료후 다시 분양 모집을 할지를 봐야 합니다. 임간 건설사들의 계회에 따라 달라지니 꼭 참고하길 바라겠습니다. 분양 모집을 할 경우 10년이라는 기간 동안 지가 상승과 부동산 상승으로 인해서 집값은 몇억이나 올라 있을 수도 있기에 주택 구입을 고려한다면 참고하고 계획을 세워야 합니다. 체크해야 할 두번째는 확정 분양가 적용 여부입니다. 민간 임대 초기에 확정해놓은 분양가로 분양을 할 것인지 유무가 가장 중요 할 것입니다. 만약 시세 대로 분양가를 다시 적용한다면 시세 오름 만큼 지불해야 내집마련을 할수 있기에 확정 분양가가 적용 되는지를 꼼꼼히 따져 봐야 할것입니다. 세번째로 전대차가 가능한지 유무입니다. 전대차는 내가 임대를 하고 있는 주택을 다른 사람에게 다시 임대를 놓을 수있는지 유무 입니다. 만약 민간 임대 아파트를 들어갔는데 분양 전환도 되고 분양가도 괜찮은 아파트를 계속해서 거주할 생각이 있다면, 사정상 다른 곳에 나가 있다 다시 들어올 경우가 있을 수도 있습니다. 이때 전대차가 가능하다면 집을 임대해주고 임대료를 받으면서 주택을 계속 보유하다가 분양을 받는다면 이보다 더 좋은 해택은 없을 것으로 보입니다. 이처럼 많은 장점이 있는 민간 임대 아파트는 잘 선택한다면 우리에게 많은 혜택을 주고 있어 관심 있게 지켜보며 임대 청약을 신청해야겠습니다. 감사합니다.