부동산 양도세 양도세율 계산방법

자신의 부동산을 가족에게 양도할 때에는 부동산 양도세를 부과해야 합니다. 실제로 우리는 부동산을 증여할 때 양도세를 아직은 부과해 보지 않았기에 오늘은 부동산 양도세 양도세율을 알아보도록 해 보겠습니다.

 

 

부동산 양도세는 왜 부과해야 할까?

재산을 매수하거나 매도할 때는 세금을 납부해야 하는 것을 모르는 분도 있을 거 같습니다. 만약 정해진 세금을 부과하지 못한다면 결국 피해를 보는 건 당사자인 본이 피해를 봐야 한다는 것입니다. 결국 우리는 세금을 정확하게 알고 세금납부를 통해 적법한 매수 매도의 끝맺음을 해야 한다는 것입니다. 부동산을 증여할 때나 매도할 때도 마찬가지로 부동산 양도세를 부과해야 합니다. 본인이 소유하고 있는 토지나 건물 또는 여러 가지 재산의 권리를 다른 사람에게 양도할 때 생겨나는 세금과 부동산 상속으로 생기는 재산까지도 포함되는 상황입니다. 그렇다면 얼마의 세금을 지불하는지 그에 따른 기준은 어떻게 되는지 어떤 방식으로 계산이 되는지를 알아야 할 것입니다. 부동산 취득 날짜 기준으로 양도하는 날을 기준으로 보면 됩니다. 이 기간에 얻게 된 이득에 대해서 과세가 발생합니다. 양도 시 소득이 발생한 만큼 세금이 부과된다는 말입니다. 만약 해당 부동산 양도에 소득이 생기지 않는다거나 손해를 봤다면 세금 또한 발생하지 않는다 하겠습니다.

 

양도세는 언제까지 얼마나 내야 할까?

부동산 양도세는 언제까지 납부해야 하는지 알아보겠습니다. 부동산을 매매하는 달의 마지막 일을 기준으로 정하며 그날을 기점으로 2달 안에 납부를 해야 합니다. 부동산 양도세는 다른 사람과 이루어지는 거래도 있을 수 있고 가족 간에 이루어지는 경우도 있습니다. 두부 분다 어떠한 경우에라도 거래 이후 소득에 대한 세금을 부과하는 것이기 때문에 반드시 양도세를 내야 하는 것이라고 볼 수 있습니다. 여러분이 해당 거래일 말일 기준으로 2달 안에 납부하시면 불이익을 받는 것은 없을 것입니다. 만약 정해진 기간 안에 세금을 부과하지 않는다면 가산세가 부과되기 때문에 더 많은 세금을 지부 해야 하는 불이익을 받을 수 있을 것입니다. 또한 단순히 세금을 지부 한다는 것과는 별개로 부동산 양도세 야도 세율에 대한 신고도 같이 해주어야 한다는 것도 잊지 않고 하셔야 합니다. 그럼 양도세는 얼마나 내야 하는지 않아 보겠습니다. 정부는 2021년 6월 1일을 기점으로 세율이 75%까지 적용한다는 발표를 했는데요 이는 단기간 소유하고 있거나 다주택자에게 최고의 세율을 적용하겠다는 계획으로 읽힙니다. 자세히 말해서 단기간에 주택 거래를 한다면 이처럼 최고 세율을 받고 1-2년 소유하고 있을 때는 60%의 세율을 적용된다고 보면 됩니다. 이처럼 1 주택자에 비해서 다주택자에 단기 매매에 대한 정부의 고세율을 적용한다는 것을 읽을 수 있습니다. 만약 2개의 집을 소유하고 있다면 20% 추가 양도소득세가 부과되고 3주 택일 경우 30% 가산세가 추가됩니다. 더 많은 주택을 보유하고 있으면 많으 세금을 부과해야 한다는 것을 알아야 할 것입니다. 본인의 양도세의 부과 비중을 정확하게 알고 싶다면 정부 홈텍스에 들어가 양도세를 계산해주는 페이지에 들어가 입력한다면 어느 정도 정확한 금액을 측정해 볼 수 있습니다.

 

다주택자 양도세 완화(중과 유예)

정부는 부동산의 시장관리를 위해 거래 절벽이 된 현재의 상황을 인지해 다주택자에 대한 양도세 중과 유예를 한시적으로 시행하고 있습니다. 국민의 과도한 세금 부담을 적정 수준으로 조정하고 주택 매물이 활성화될 수 있도록 하기 위함입니다.  양도세 중과를 2022년 5월 10일부터 1년간 한시적으로 중과 유예해주는 것입니다. 2 주택자의 양도 소득에 대한 20%, 3 주택자에 대한 30% 중과되던 양도세 중과를 한시적으로 1년간 유예해준다는 골자의 정책입니다. 또한 3년 이상 보유 시 장기보유 특별공제로 적용과 15년 이상 보유 시 최대 30% 공제해주며 연가 2% 증가됩니다. 기존에 부동산 양도세 중과로 인해 다주택자에게 과도하게 높게 부과되었던 세금 부담을 줄여주며 주택 매물 활성화를 위해 시행되는 다주택자 양도세 완화 정책으로 다주택자가 조금 더 주택 처분에 용의 하게 해주는 정책으로 해택을 볼 수 있다 하겠습니다. 잘 이용한다면 2배 정도의 세금 차이를 보일 수 있는 이번 정책의 해택을 볼 수도 있을 것으로 예상됩니다. 정부 정책은 다주택자의 세부담을 줄여주고 매물의 활성화를 꾀하면서 시행했던 정책이지만 현재 금리 인상과 주택 가격의 하락으로 그 효과는 미미하다 볼 수 있고 다주택자의 세금 해택은 어느 정도 덜어 주고 있다는 시장의 판단이 있습니다.